Что такое эскроу и как он работает

Новый закон об эскроу в строительстве частных домов: как он повлияет на рынок?

С весны 2025 года в России ожидается вступление в силу закона о применении эскроу-счетов при строительстве частных домов. Этот закон направлен на защиту средств заказчика и может изменить привычные механизмы взаимодействия между подрядчиками и клиентами на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Однако мнения экспертов о влиянии этого закона неоднозначны: с одной стороны, он может повысить уровень безопасности сделок, а с другой – спровоцировать рост цен и усложнить работу для небольших строительных компаний.

Что такое эскроу и как он работает?

Эскроу-счет – это специальный банковский счет, на котором средства заказчика остаются до тех пор, пока подрядчик не выполнит свои обязательства по строительству. Этот механизм введен для того, чтобы защитить деньги заказчика и исключить риск их потери. Эскроу-счета уже активно используются на рынке новостроек с 2019 года, и они доказали свою эффективность в защите средств участников долевого строительства.

С введением эскроу в ИЖС процедура станет более регламентированной и контролируемой. Заказчик будет открывать эскроу-счет в банке, пригласив подрядчика, который аккредитован финансовой организацией. Этот подрядчик будет строить дом либо на собственные средства, либо с привлечением кредита, а залогом выступит земельный участок заказчика. Средства с эскроу-счета поступят к подрядчику только после выполнения всех условий контракта.

Влияние на рынок ИЖС: плюсы и минусы

Введение эскроу в сегмент индивидуального жилищного строительства вызывает противоречивые мнения среди участников рынка. Рассмотрим основные последствия, которые ожидают эксперты.

Плюсы:

1. Защита средств заказчика. Главным преимуществом нового закона является повышение уровня безопасности для частных лиц, которые заказывают строительство домов. Эскроу-счета предотвратят мошенничество, сократят риски недостроя и убытков для заказчиков, так как средства будут находиться под контролем банка до момента завершения строительства.

2. Контроль за качеством строительства. Банк, который открывает эскроу-счет, будет оценивать проект до его начала и следить за его реализацией на всех этапах. Это может повысить общий уровень качества строительных услуг, так как подрядчики будут работать под более строгим надзором.

3. Цивилизованный рынок. Новый закон позволит сделать рынок индивидуального жилищного строительства более прозрачным и структурированным. Подрядчики, которые аккредитованы банками, будут обязаны соответствовать определённым стандартам и требованиям. Это может способствовать вытеснению недобросовестных застройщиков и улучшению общего климата на рынке ИЖС.

Минусы:

1. Рост цен на строительство. Эксперты рынка предупреждают, что введение эскроу может привести к существенному увеличению стоимости малоэтажного строительства. Подрядчикам придётся брать кредиты для финансирования своих проектов, а это, в свою очередь, увеличит их издержки, что отразится на конечной стоимости строительства для заказчика.

2. Сложности для малого и среднего бизнеса. Новый закон может создать дополнительные барьеры для мелких и средних строительных компаний. Им будет сложнее получить аккредитацию в банках, а необходимость привлекать кредитные средства может стать непреодолимым препятствием для многих. Это может привести к снижению конкуренции на рынке и вытеснению малого бизнеса.

3. Ограниченный выбор подрядчиков. Для заказчика новый закон также означает более узкий выбор подрядчиков. В будущем он сможет сотрудничать только с теми компаниями, которые прошли аккредитацию в банке. Это может снизить гибкость при выборе строительной организации, особенно в регионах, где малый бизнес играет важную роль в строительстве.

Гибкость механизма и возможные альтернативы

Несмотря на очевидные плюсы в виде защиты средств заказчика и контроля качества, многие специалисты отмечают неоднозначность "бонусов", которые предоставляет эскроу для участников рынка. Для заказчиков, которые привыкли работать с небольшими строительными компаниями, новый закон может стать серьезным вызовом, ограничив доступ к подрядчикам, которых они выбирали по соотношению цены и качества.

Многие участники рынка надеются, что закон будет доработан, чтобы предоставить больше гибкости, особенно для регионов, где доминируют малые и средние компании. Возможным решением может стать развитие системы кредитования и поддержки малого бизнеса в строительной отрасли, что позволит им адаптироваться к новым условиям.

Как новый закон изменит рынок ИЖС в Смоленске и его пригородах?

Смоленск и его пригороды традиционно характеризуются активным развитием малоэтажного строительства. Введение эскроу-счетов может существенно изменить этот рынок. Во-первых, возрастет цена на услуги крупных подрядчиков, что может сделать строительство домов менее доступным для жителей. Во-вторых, малый бизнес, который играет важную роль в ИЖС в этом регионе, может столкнуться с проблемами в привлечении заказчиков.

Некоторые эксперты опасаются, что введение эскроу может "заморозить" активное развитие ИЖС в Барнауле и его окрестностях, так как значительная часть игроков рынка окажется не готовой работать по новым правилам. При этом плюсом станет повышение общей прозрачности и надежности сделок, что может привлечь на рынок новых инвесторов и покупателей.

Заключение

Новый закон об эскроу-счетах в строительстве индивидуальных домов, который должен вступить в силу с марта 2025 года, призван сделать рынок ИЖС более защищённым и прозрачным

Предлагаем вам своевременно обратиться в компанию "Геометрия" для заказа строительства дома по всем нормам и правилам и по лучшей цене

Звоните! +7 930 306-63-66